Neubau Eigentumswohnungen im Gartenhaus
Schmuckstück auf dem Hofgrundstück: Gartenhaus-Neubau in der zweiten Reihe
In der Margaretenstraße 24a, im großzügigen Hof des Bestandsgebäudes entstehen, bis Herbst 2024, 23 neue Wohnungen, 8 davon werden barrierefrei gemäß §50 BauO Bin ausgebaut. In der fünften Etage bieten 3 Penthouse-Wohnungen mit einer Dachterrasse oder Loggia einen weiten Blick über die Bezirksgrenze hinaus. Die Lage in zweiter Reihe verbindet zwei Gegensätze: Der harmonische Rückzugsort liegt auf Tuchfühlung mit dem dynamischen Charakter des Bezirks.
Das neue Gartenhaus, das die Trauf- und Firsthöhen des vorhandenen Nachbargebäudes aufnimmt, schmiegt sich architektonisch in die vorhandene Bausubstanz ein.
Bitte gedulden Sie sich einen Augenblick.
Die rund 52 m² bis 97 m² großen Wohnungen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und sind solide ausgestattet. Wohnbereich mit trittschallgedämmten Eiche-Parkettböden, elektrisch betriebene Sonnenschutzvorrichtungen und Fußbodenheizung schaffen eine Wohlfühlatmosphäre – und kalte Füße gehören der Vergangenheit an. Aufzug, Videosprechanlage an der Hauseingangstür und Fahrradstellplätze ergänzen Komfort und Sicherheit der modernen Anlage.
12 Wohnungen mit 2 Zimmern, 9 Wohnungen mit 3 Zimmern sowie 2 Vierzimmer-Wohnungen verteilen sich auf 5 Vollgeschosse, die bequem mit einem Aufzug erreichbar sind, der in jedem Stockwerk bis hoch zum Dachgeschoss hält.
Die intelligenten Grundrisse schaffen clever Platz und Stauraum. Dabei sind die 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 55 und knapp 71 m² sowie die 3-Zimmer-Wohnungen mit etwa 75 m² familienfreundlich und verhältnismäßig groß. Wer sich noch mehr Raum wünscht, zieht ins Dachgeschoss in eine der etwa 84 bis 100 m² großen 4-Zimmer-Wohnungen.
Zu einem Teil der 3-Zimmer-Wohnungen gehört ein zusätzlicher kleiner Raum, der als Ankleide, Kammer oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Die Wohnküche verbindet Geselligkeit, Kommunikation und Entspannung. Von dort aus tritt man hinaus ins Freie auf Balkon, Loggia oder Terrasse, die zum gemütlichen Frühstück oder entspannten Tagesausklang einladen. Ebenso ist komfortables Homeoffice unter freiem Himmel möglich, dank der vorinstallierten Datenleitungen gepaart mit einer hoher Netzabdeckung in dieser Gegend.
Die Küchenräume sind mit Anschlüssen für Wasser und Elektrik für Ihre Traumküche vorbereitet. Die Böden sind mit Fliesen eines namhaften Herstellers belegt, Decken und Wände verputzt, geglättet und weiß gestrichen. Zum Aufstellen von Waschmaschinen ist ein Platz mit entsprechenden Anschlüssen vorgesehen.
Die mit Wanne und/oder Dusche von Markenherstellern ausgestatteten Bäder sind gefliest und mit wasserabweisender Latexfarbe weiß gestrichen. Sie warten nur auf Ihre persönlichen Farbtupfer. Wer leicht fröstelt, wird den Badheizkörper zu schätzen wissen, der jederzeit mit einer elektrischen Zusatzheizung betrieben werden kann.
Die Neubauwohnungen im Erstbezug werden solide nach den neuesten Standards in puncto Feuer-, Schall-, Wärme- und vorbeugendem Brandschutz gebaut und ausgestattet: Isolierverglasung an allen Fenstern sorgen für angenehme Temperaturen und helfen, Energie zu sparen, elektrisch betriebene Sonnenschutzvorrichtungen regulieren Lichteinfall auf Knopfdruck. Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die ein angenehmes Raumklima schafft.
Das Breitbandkabelnetz in hoher Qualität kann für sogenanntes Triple Play genutzt werden: Ausgehend von einem Koaxialanschluss ist jeder Wohnraum mit Telefon, Internet und Kabelfernsehen erschlossen – eine Idealvoraussetzung für Homeoffice und Medien-Genießer, sogar bis auf den Balkon.
Alle Wohnungen werden zentral geheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Gas-Brennwert-Therme und Blockheizkraftwerk mit Pufferspeichern befinden sich im Heizraum im Keller, wie auch die sonstige Anlagentechnik.
Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum, in dem Licht und Strom vorhanden sind, sowie zwei Fahrradstellplätze, die sich im Hof oder abgeschlossenen Gemeinschaftsräumen befinden. Damit ist Ihr Hab und Gut vor unerwünschtem Zugriff gesichert.
In der Außenanlage, geschützt im Innenhof, entsteht ein Spielplatz mit Sandkiste, Rutsche, Balancierbalken und Artistikseil, umgeben von einer Hecke und Pflanzen. Gerade kleinere Kinder können hier in geschütztem, verkehrsfreiem Raum in Sichtweite spielen. Die größeren können sich in Geschicklichkeit und Balance üben.
Auf einen Blick
- Neubauwohnungen im Erstbezug
- 12 2-Zimmer-Wohnungen, 9 3-Zimmer-Wohnungen, 2 4-Zimmer-Wohnungen
- 3 Wohnungen im Dachgeschoss (2×4, 1×2 Zimmer)
- 8 Wohnungen barrierefrei gemäß §50 BauO Bin
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Wohnbereich mit Parkettboden Eiche geölt
- Küchen und Bäder mit Bodenfliesen, Fabrikat Kermos Morales 30×60 cm oder 60 x 120 cm
- Kunststofffenster mit außenliegenden elektrisch betriebenen Sonnenschutzvorrichtungen
- Erdgeschoss mit Rollläden und Isolierverglasung nach EnEV-Nachweis
- Aufzug hält in allen Etagen bis ins Dachgeschoss
- Gas-Brennwert-Therme und Blockheizkraftwerk mit Pufferspeichern im Keller liefert zentral Heizung und Warmwasser
- Badheizkörper mit zusätzlichem Elektrobetrieb
- Ventilatoren in allen Bädern
- Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Hersteller (Grohe, Kaldewei, Geberit, HSK, Duravit)
- 1 abschließbarer Mieterkeller mit Strom und Licht je Wohnung
- 2 Fahrradstellplätze im Kellergeschoss bzw. im Innenhof
- Breitbandkabelanschluss für sogenanntes Triple Play, Koaxialanschluss in allen Wohnungen
- gesetzlich erforderliche Anzahl Rauchmelder
- Wohnungseingangstüren aus Vollspan
- Türsprechstellen mit Videokamera an der Durchfahrt des Vorderhauses und der Hauseingangstür im EG
- vollelektronische Tür- und Hauskommunikation
- Innensprechstelle mit Monitor als Wandgerät in jeder Wohnung
- Durch Landschaftsarchitekten errichteter Spielplatz und Müllstandplatz im Innenhof
Alle Einheiten verkauft!
Vermietung startet Mitte Mai!
